2022中级会计实务题库第四章投资性房地产题库每日一练冲刺练习(08月10日)

1. [单选题]甲房地产公司于2012年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该幢商品房的成本为2000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为2200万元。2012年12月31日，该幢商品房的公允价值为2250万元。甲房地产公司2012年应确认的公允价值变动损益为（）万元。

A. 收益50
B. 收益250
C. 收益100
D. 损失100

2. [多选题]下列各项中，应计入其他业务收入的有（）。

A. 投资性房地产租金收入
B. 投资性房地产公允价值变动额
C. 出售投资性房地产收到的款项
D. 处置投资性房地产时，结转与该项投资性房地产相关的资本公积

3. [多选题]英明公司为一家房地产开发企业，2012年3月10日，英明公司与小雪公司签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给小雪公司使用，租赁期开始日为2012年4月15日。2012年4月15日，该写字楼的账面余额为4500万元，未计提存货跌价准备，公允价值为4700万元。2012年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为4800万元。2013年6月租赁期届满，收回该项投资性房地产，并以5500万元出售，出售款项已收讫。英明公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑相关税费。下列各项关于英明公司的会计处理，正确的有（）。A.借：投资性房地产——成本4700贷：开发产品^{(develop product)}4500资本公积——其他资本公积200B.借：投资性房地产——成本4700贷：开发产品^{(develop product)}4500公允价值变动损益200C.借：投资性房地产——公允价值变动100贷：公允价值变动损益100D.借：公允价值变动变动损益100资本公积——其他资本公积200其他业务成本4500贷：投资性房地产——成本4700——公允价值变动100

A. （1）2012年4月15日，存货转换为投资性房地产：
B. 借：投资性房地产——成本4700
C. 贷：开发产品^{(develop product)}4500
D. 资本公积——其他资本公积200
E. （2）2012年12月31日，公允价值变动：
F. 借：投资性房地产——公允价值变动100
G. 贷：公允价值变动损益100
H. （3）2013年6月，出售投资性房地产：
I. 借：银行存款5500
J. 贷：其他业务收入5500
K. 借：公允价值变动损益100
L. 资本公积——其他资本公积200
M. 其他业务成本4500
N. 贷：投资性房地产——成本4700
O. ——公允价值变动100

4. [多选题]下列说法中正确的有（）。

A. A．房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费收入
B. B．因出租房地产而取得租金，企业需要交纳营业税
C. C．房地产企业依法取得的、用于开发，待增值后出售的土地使用权，属于投资性房地产
D. D．计划用于出租但尚未出租的土地使用权，在取得该土地使用权时计入投资性房地产

查看答案&解析 查看所有试题

本文链接：https://www.51bdks.net/show/w3kg9g.html