下列关于出让土地使用权转让的叙述，不正确的是（）。

【名词&注释】

赔礼道歉(extension of apology)、申请人(applicant)、履行合同(perform a contract)、区域内(intra-region)、受让人(assignee)、行政主管部门(executive branch)、登记代理人(registration agents)、抵押权人(mortgagee)、人民政府(s government)、采取补救措施

[多选题]下列关于出让土地使用权转让的叙述，不正确的是（）。

A. 出让土地使用权均可描述
B. 土地使用权转让应当签订书面转让合同
C. 转让方式取得的土地使用权的使用年限为出让合同规定的年限减去已使用的年限
D. 土地使用权转让时，其地上建筑物也随之转让
E. 土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的只需征得土地行政主管部门和城市规划的批准

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学习资料：

[单选题]（）土地登记不需报人民政府^{(s government)}审批。

A. 更改
B. 检验
C. 注销
D. 重新进行

[多选题]侵权责任包括（）。

A. 继续履行合同
B. 仅限对直接损失的赔偿
C. 采取补救措施实现合同目的
D. 赔礼道歉
E. 对损失的赔偿有时可高于最高损失的限度

[单选题]经抵押权人^(mortgagee)同意，抵押的土地使用权人依法转让的，土地他项权利变更登记申请人是（）。

A. 抵押人和抵押权人^(mortgagee)
B. 转让人和受让人
C. 抵押权人^(mortgagee)和受让人
D. 抵押人、抵押权人^(mortgagee)和受让人

[单选题]土地登记代理人^{(registration agents)}的权利不包括（）。

A. 执行土地登记代理业务，并根据合同约定获取报酬
B. 根据法律、法规规定，从事土地登记代理活动
C. 要求委托人提供与代理有关的资料
D. 参加职业继续教育和培训

[多选题]（）是关于初始土地登记的正确表述。

A. 初始土地登记是第一次土地登记
B. 初始土地登记是对一定区域内的土地进行的普遍登记
C. 初始土地登记是变更土地登记的基础
D. 初始土地登记又称作总登记
E. 一般在从未进行过土地登记的地区，以及原有登记需要全面更新的情况下进行初始土地登记

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