下列有关房地产估价与定价，表述正确的是（）。

【名词&注释】

平面图(planar graph)、施工图(working drawing)、客观存在(objective existence)、实践经验(practical experience)、平均价格(average price)、非正常(non-normal)、估价师(appraiser)、交付使用(initiation into service)、纵剖面图(longitudinal plan)

[单选题]下列有关房地产估价与定价，表述正确的是（）。

A. 估价与通常意义上的定价没有本质不同
B. 估价师^(appraiser)进行估价，是将客观存在的房地产价值揭示出来
C. 估价师^(appraiser)进行估价，是代替市场定价而不是模拟市场定价
D. 估价师^(appraiser)是运用自己的专业知识和实践经验去“发明”或“创造”房地产价值

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[单选题]某期房预计两年后竣工交付使用^{(initiation into service)}，目前与其类似的现房价格为4500元/㎡，出租的年末净收益为500元/㎡。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/㎡

A. 3473
B. 4365
C. 4500
D. 4635

[单选题]某宗房地产交易合同中写明，买方付给卖方4982元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。该地区房地产交易中，卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2

A. 5190
B. 4700
C. 5300
D. 4790

[多选题]利用路线价求取临街土地价值时，不进行“交易情况修正”和“市场状况修正”的原因，下列描述正确的是（）。

A. 临街宗地的平均价格已是经过修正后正常价格
B. 在求取路线价时没有搜集非正常交易实例
C. 该路线价所对应的日期本身就是价值时点
D. 该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格
E. 交易修正和市场状况修正在求取路线价后再进行

[单选题]下列属于采暖施工图室内部分的是（）。

A. 立管图
B. 总平面图
C. 管道坡面图
D. 管道纵剖面图^{(longitudinal plan)}

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