如果物业的年净经营收入是最好的估计，则该物业的价值也是最高的

【名词&注释】

居住区(residential area)、物业管理(property management)、服务性(service)、超级市场(supermarket)、估计值(estimated value)、经营收入(operation income)、百货商店(department store)、毛收入(gross income)、年营业额(annual turnover)

[判断题]如果物业的年净经营收入是最好的估计，则该物业的价值也是最高的估计值。如果物业的年净经营收入下降而资本化率不变，则物业的价值也会下降。所以，任何使物业提高净经营收入的因素，也会提高物业的价值。（）

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学习资料：

[单选题]服务人口1万～5万人，年营业额^{(annual turnover)}在3000万～10000万元的居住区商场内，日用百货商店^{(department store)}和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为（）。

A. 地区购物商场
B. 居住区商场
C. 邻里服务性商店
D. 特色性商店

[多选题]收益性物业管理中净经营收入可按式（）求得。

A. 有效毛收入^{(gross income)}-经营费用
B. 潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用
C. 有效毛收入^{(gross income)}+其他收入-空置和收租损失
D. 潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用

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