房地产经纪专业基础题库2022房地产价格和估价题库每日一练冲刺练习(08月18日)

1. [单选题]某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5％，该宗房地产的收益价格为（）万元。

A. 65.27
B. 88.36
C. 91.52
D. 103.48

2. [单选题]按照税法及中央和地方政府的有关规定^{(related regulations)}，由买方缴纳的税种是（）。

A. 交易手续费
B. 教育费附加^{(education fee affixture)}
C. 补交土地使用权出让金^{(land granting fee)}
D. 土地增值税

3. [多选题]在"提高公房租金"的城镇住房制度改革中，把房租分为（）。

A. 市场租金
B. 商品租金
C. 成交租金
D. 成本租金
E. 福利租金

4. [多选题]未来某一年的某种预期收益通常是采用未来第一年^{(first year)}的，收益的种类有（）等。

A. 毛租金
B. 毛收益
C. 净租金
D. 有效毛收入
E. 潜在毛收入

5. [多选题]毛租金乘数法的优点是（）。

A. 方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料
B. 由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
C. 注重了房地产租金以外的收入
D. 注重了不同房地产空置率和运营费用的差异
E. 避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计

查看答案&解析 查看所有试题

本文链接：https://www.51bdks.net/show/w308zj.html