下列关于直接融资特点的表述中，不正确的有（）。

【名词&注释】

商品房(commercial housing)、债权人(creditor)、抵押物(hypothecated property)、当事人(party)、长期投资(long-term investment)、建筑安装(building installation)、利害关系人(interested person)、权利人(obligee)、长期趋势法、资金供给者(capital supplier)

[多选题]下列关于直接融资特点的表述中，不正确的有（）。

A. 资金供求双方直接联系，可以根据各自对融资条件的要求，通过协商实现融资，以满足各自的需要
B. 直接融资有利于筹集长期投资资金
C. 直接融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比间接融资少
D. 对资金供给者^{(capital supplier)}来说，间接融资比直接融资的风险大
E. 直接融资债务人面对直接的债权人，在资金使用上会讲求效益，从而促进资金使用效益的提高

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[多选题]求取报酬率的方法有多种，包括（）

A. 长期趋势法
B. 累加法
C. 市场提取法
D. 分部分项法

[多选题]建筑物折旧的求取发有（）。

A. 年限法
B. 市场提取法
C. 分解法
D. 积算发

[单选题]下列关于房地产估价当事人的说法中正确的是（）。

A. 人民法院一定是估价对象权利人^(obligee)
B. 估价委托人一定是估价报告使用人
C. 估价报告使用人一定是估价利害关系人^{(interested person)}
D. 估价对象权利人^(obligee)一般都是估价利害关系人^{(interested person)}

[单选题]对于空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其为贷款的抵押物。

A. 1年
B. 2年
C. 3年
D. 半年

[单选题]下列有关估价目的的表述错误的是（）。

A. 任何估价项目都有估价目的
B. 任何估价项目只能有一个估价目的
C. 征收目的的房地产估价，不考虑房屋租赁因素的影响
D. 抵押目的的房地产估价，应考虑房屋租赁因素的影响

[单选题]建筑安装工程费用中，规费是指政府和有权力部门规定必须缴纳的费用，下列属于规费的是（）。

A. 施工排水费
B. 社会保险费
C. 夜间施工增加费
D. 管理人员工资

[单选题]居民住宅属于（）声环境功能区。

A. 1类
B. 2类
C. 3类
D. 4类

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