2022房地产估价理论与方法题库比较法及其运用题库模拟试题256

1. [单选题]采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。

A. 可比实例成交价格×交易情况修正系数=正常价格
B. 可比实例成交价格+交易情况修正系数=正常价格
C. 可比实例成交价格－交易情况修正系数=正常价格
D. 可比实例成交价格÷交易情况修正系数=正常价格

2. [单选题]运用市场法估价时，可以采用（）进行交易日期调整。

A. 价格变动率
B. 价格浮动
C. 价格修正系数
D. 价格变化期

3. [单选题]间接比较法是（）的一种方法。

A. 房地产状况调整
B. 市场状况调整
C. 比准价格修正
D. 交易情况修正

4. [单选题]房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（）的方式支付。

A. 一次付清
B. 支付定金
C. 分期支付
D. 以一定日期为最后期限一次付清

5. [单选题]某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率^{(annual interest rate)}为8%，则该可比实例的实际价格为（）元／m2。

A. 3000
B. 2895.73
C. 2985.71
D. 2960.80

6. [多选题]在统一面积内涵方面，计算公式为：建筑面积下的价格=使用面积^{(usable floor area)}下的价格×（）÷建筑面积，使用面积^{(usable floor area)}下的价格=建筑面积下的价格×（）÷使用面积^{(usable floor area)}。（答案顺序对应）

A. 使用面积^{(usable floor area)}
B. 建筑面积
C. 房屋整体面积
D. 建设外使用面积^{(usable floor area)}
E. 公摊面积

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