【名词&注释】
社会福利(social welfare)、工程预算(engineering budget)、资金来源(capital source)、公共秩序(public order)、建筑安装(building installation)、商品住宅(commercial housing)、土地使用权出让金(land granting fee)、房地产开发公司、数据资料(data information)、正当理由(justification)
[多选题]下列选项中,属于公共服务主要内容的有( )。
A. 档案管理
B. 客户管理
C. 环境管理
D. 社会福利管理
E. 房屋及设施设备管理
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学习资料:
[多选题]收益法估价的步骤包括( )。
A. 搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料(data information)
B. 预测估价对象的未来净收益
C. 搜集房地产价格构成等资料
D. 测算重新构建价格
E. 选取可比实例
[多选题]房屋建筑安装工程直接费是由( )及其他直接费构成。
A. 工程量
B. 材料耗费
C. 施工管理费
D. 投资利息
E. 机械台班
[单选题]根据《城镇廉租住房管理办法》,无正当理由(justification),廉租住房承租户连续( )个月以上未在所承租的廉租住房居住的,应当按照合同约定退回廉租住房。
A. 3
B. 6
C. 9
D. 12
[单选题]土地使用权出租的,实际上是将出让取得的土地所有权的( )。
A. 全部权利出租给承租人
B. 部分权利出租给承租人
C. 部分权利转让给承租人
D. 全部权利转让给承租人
[多选题]某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权,出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源,预计开发建设总投资6000万元。目前,已缴清土地使用权出让金(land granting fee),并完成开发投资1000万元。
该公司与某购房人签订了一套合同面积为100平方米的购房合同,售价为每平方米3500元;在交房时,产权登记面积为104平方米。若购房合同未约定面积误差的处理方式,买房人可以选择( )。
A. 退房,要求开发公司退还已付房款和利息
B. 不退房,支付总房价35.00万元
C. 不退房,支付总房价36.05万元
D. 不退房,支付总房价36.40万元
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