下列属于出售型房地产开发项目现金流出的有（）。

【名词&注释】

住宅小区(residential district)、基本思路(basic thinking)、市场调研(market research)、销售收入(sales income)、固定成本(fixed cost)、投资额(investment)、流动资金(circulating fund)、假设开发法(hypothetical development method)、房地产开发公司、经营净收入(net income from operations)

[多选题]下列属于出售型房地产开发项目现金流出的有（）。

A. 房地产产品的销售收入
B. 土地取得成本
C. 固定资产投资
D. 开发成本
E. 开发费用

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[单选题]指导商品房定价的基本思路是()。

A. 过程定价策略
B. 稳定定价策略
C. 心理定价策略
D. 总体价格策略

[单选题]假设开发法^{(hypothetical development method)}中的开发经营期的起点是（）的时间。

A. 土地开始开发
B. 房屋开始施工
C. 开始租售开发完成后的房地产
D. 取得估价对象

[单选题]土地使用权抵押合同()。

A. A、自双方签字之日起生效
B. B、自双方公证之日起生效
C. C、自办理登记之日起生效
D. D、上述表述均不对

[单选题]土地资本化率RL、建筑物资本化率RB、综合资本化率RO三者之间的大小关系一般为()。

A. A、RL
B. B、RB<RL
C. C、RL<RO<RB
D. D、RO<RL<RB

[单选题]现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示，各方案的寿命期均为8年，基准收益率ie=10%。各方案净现值从大到小排列正确的是()。

A. 甲>乙>丙
B. 乙>丙>甲
C. 乙>甲>丙
D. 甲>丙>乙

[单选题]某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金^{(circulating fund)}50万元经营，经测算，每年经营净收入^{(net income from operations)}100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。

A. B

[单选题]当企业对需要研究的问题和范围不明确，无法确定应该调研哪些内容时，可以采用()

A. 探测性调研
B. 因果性调研
C. 描述性调研
D. 预测性调研

[单选题]某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元，住宅平均售价为5000元/平方米，单位产品可变成本为3000元/平方米。该公司计划获利300万元，则需开发的面积为()平方米。

A. 14300
B. 16000
C. 20000
D. 21500

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