开发商欲在城市黄金地段开发20000平方米的写字楼。根据上述资料

【名词&注释】

建设单位(construction unit)、应纳税所得额(taxable amount of income)、住房贷款(housing loan)、商品住宅(commercial housing)、建筑面积(building area)、办公大楼(office building)、公开招标(open tender)、《中华人民共和国物权法》、黄金地段、国有资产管理部门

[单选题]开发商欲在城市黄金地段开发20000平方米的写字楼。根据上述资料，回答下列问题：

该开发商获得土地使用权的方式最可能的是（ ）。

A. 划拨
B. 征用
C. 协议
D. 拍卖

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学习资料：

[单选题]李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。

转让房产的个人所得税应纳所得额的计算公式为（ ）。

A. 应纳税所得额=财产转让收入×50%
B. 应纳税所得额=财产转让收入-财产原值
C. 应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用
D. 应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金

[多选题]某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权以出让方式获得。在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。根据上述资料，回答下列问题：

下列选项中，该国有企业获取土地使用权的可能的方式有（ ）。

A. 招标
B. 拍卖
C. 挂牌
D. 划拨

[多选题]某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标^{(open tender)}选聘物业服务企业。根据上述资料，回答下列问题：

该市政府办公楼物业管理服务招标可以由（ ）组织。

A. 市政府办公大楼产权人
B. 市政府采购中心
C. 市政府办公大楼建设单位
D. 市政府办公大楼全体使用人

[多选题]房地产抵押具有（ ）等特征

A. 抵押房地产必须合法
B. 不转移房地产占用
C. 抵押合同经登记后才能生效
D. 抵押房地产不得设定多少抵押权
E. 抵押房地产必须9成新以上

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