用收益法对房地产进行估价的基本步骤为( )。

【名词&注释】

土地利用总体规划(general land use planning)、法定退休年龄、住房公积金贷款(housing accumulation fund loan)、家庭成员(family members)、安置补助费(resettlement subsidy)、数据资料(data information)、地上附着物、耕地年产值、住房公积金缴存、普通商品(common commercial)

[多选题]用收益法对房地产进行估价的基本步骤为( )。

A. 求取折旧率
B. 搜集并验证可用于预测估价对象未来收益的有关资料
C. 预测估价对象的未来净收益
D. 求取报酬率
E. 选用适宜的收益法公式计算收益价格

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学习资料：

[单选题]某房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研。该调研公司制订了开放式的调研问卷，其问卷内容如下：(1)您买房最看重的是哪一点？(2)您认为怎样做才能提高物业管理效率？(3)您能想象小区绿化的好处吗？(4)您认为小区环境设计应该注意哪些内容？根据以上资料，回答下列问题：

开放式问卷调查的优点是( )。

A. 易于记录
B. 节约时间
C. 被访者的限制少
D. 调研成本低

[多选题]对住宅小区出入口的规划设计应满足( )等基本功能的要求。

A. 交流场所功能
B. 交通功能
C. 文化象征功能
D. 防御功能
E. 标志功能

[单选题]对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，处置方式是( )。

A. 自动延长动工开发期限2年
B. 办理有关手续后再开发建设
C. 为土地使用者置换其他等价土地
D. 确定新的土地使用者且不给予原土地使用者补偿

[单选题] 赵某于某年10月购买一套普通商品^{(common commercial)}住房自住经估价，该住房的市场价值为100万元，赵某申请住房公积金贷款其住房公积金账户本息余额为20000元，同年9月个人缴纳的住房公积金为250元，单位缴纳的比例与职工相同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。赵某购买住房后，分别向甲、乙两家保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。

赵某到法定退休年龄时住房公积金缴存总额为( )万元。

A. 11
B. 15
C. 18
D. 20

[单选题]若投资资金是强制约束条件，在进行投资方案比选时，宜采用的比选方法是( )。

A. 净现值比较法
B. 净将来值比较法
C. 净年值比较法
D. 净现值率比较法

[单选题]关于集体土地征收补偿安置的说法，错误的是( )。

A. 并非所有的被征收土地都要支付青苗补偿费
B. 地上附着物补偿费包括被征收土地上树木的补偿费
C. 征收耕地的安置补助费按照被征收耕地的面积进行补偿
D. 征地补偿、安置方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施

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