房地产开发项目策划的作用不包括()。

【名词&注释】

销售策略(sales strategy)、市场环境(market environment)、文物保护建筑、土地使用证(land use certificate)、土地使用权出让金(land granting fee)、小组访谈法、国有土地使用、贷款年利率(annual percentage rate)、规划容积率、市场调研方法(method for market investigation)

[单选题]房地产开发项目策划的作用不包括()。

A. 为企业科学决策提供保障
B. 有助于增强项目竞争能力
C. 有利于与承包商取得协同
D. 能有效整合项目资源

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学习资料：

[单选题]房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是（）。

A. 有利于发挥销售专长
B. 销售队伍建设成本低
C. 销售策略调整快捷
D. 销售效益好

[多选题]按照选择调研对象不同，房地产市场调研方法^{(method for market investigation)}分为()。

A. 定性调研
B. 定量调研
C. 全面普查
D. 重点调研
E. 小组访谈法

[单选题]邀请招标的承包商数量最少为几个()

A. A．1
B. B．2
C. C．3
D. D．4

[多选题]赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率^{(annual percentage rate)}为6%，采用按月等额还款方式偿还。

A. B, C

[单选题]下列用地中，可以进行建设用地使用权抵押的是()。

A. 教育、医疗建设用地
B. 文物保护建筑用地
C. 已依法公告列入征收范围的用地
D. 通过有偿转让方式取得的建设用地

[单选题]SWOT分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境的机会因素和外部市场环境的()。

A. 风险因素
B. 威胁因素
C. 挑战因素
D. 帮助因素

[单选题]某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/m2，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/m2，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。

A. D

[多选题]下列属于出售型房地产开发项目现金流出的有（）。

A. 房地产产品的销售收入
B. 土地取得成本
C. 固定资产投资
D. 开发成本
E. 开发费用

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