物业经营管理题库2022四、物业赁租管理题库模拟考试系统189

1. [单选题]下列选项中，（）只是附属于出租的非独立的活动。

A. 委托
B. 代理
C. 转租
D. 包租

2. [单选题]大型购物中心^{(shopping mall)}常采用的物业租金为（）。

A. 净租
B. 毛租
C. 税费
D. 超出性租金

3. [单选题]租赁管理中租赁方案的核心是（）。

A. 空置率变化
B. 租户选择
C. 预算
D. 租金的调整

4. [单选题]在租赁关系中出租人与承租人间所发生的民事关系的确定主要通过（）。

A. 管理合同
B. 服务合同
C. 租赁合同
D. 诺成合同^{(consensual contract)}

5. [单选题]承租人在租赁期间，想转租，除在符合法律、法规的条件下，还应符合的条件是（）。

A. 征得房屋出租人同意
B. 无须征得房屋出租人同意
C. 租赁合同要终止
D. 要交一定的保证金

6. [多选题]非居住用房租赁分为（）。

A. 生活用房
B. 涉外租赁
C. 办公用房
D. 零售商业用房
E. 生产经营用房

7. [多选题]房屋租赁登记备案的程序有（）。

A. 申请
B. 考查
C. 审核
D. 审查
E. 颁证

8. [多选题]零售商业物业包括（）。

A. 社区级零售物业
B. 乡村级零售物业
C. 区域级零售物业
D. 城市级零售物业
E. 市镇级零售物业

9. [多选题]制定租赁方案与策略时，要为物业定位目标市场，下列说法正确的有（）。

A. 物业的档次决定了其在该物业类型市场中所处的位置
B. 区域级的零售物业内主要是一些便利店和小规模商场
C. 社区级的零售物业需要引人一些知名的超级市场或百货商场
D. 该物业所处区域的商业特征也会影响到租赁对象的构成，例如在北京中关村地区，零售商业物业主要以电子商场为主
E. 业主的要求会影响到对目标租户群体的定位，例如写字楼的业主如果希望该物业成为某一领域的顶尖写字楼，那么就需要吸引该领域知名企业入住

10. [多选题]下列对于租金的调整的说法正确的有（）。

A. 对于租期较短的租约，一般可设定一个租金水平，在租期内保持不变
B. 在租期结束后如果租户需要再次续租，可以按照当时的租金水平重新签订租约
C. 对于租期较长的租约（例如3～5年以上），由于在租期内不能调整租金，所以业主往往会因同类型物业市场的租金价格上涨而遭受损失
D. 对于零售商业物业，租金的调整一般是指对附加租金的百分比进行调整
E. 租金调整可以基于消费者价格指数^{(consumer price index)}、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率进行调整

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