2022物业经营管理题库十、房地产投资分析技术题库历年考试试题集锦(4S)

1. [单选题]若考虑资金时间价值影响，就需将有关的费用支出折算到一个时间点，该时间点为（）。

A. 设备磨损修理的时间
B. 初始购置设备费用支出的时间
C. 转售设备前成本计算^(costing)的时间
D. 计算沉没成本的时间

2. [多选题]利息计算的方法有（）。

A. 动态计息
B. 静态计息
C. 单利计息
D. 对比计息
E. 复利计息

3. [多选题]下列关于房地产投资的现金流的说法中，正确的有（）。

A. 抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}不包括在收益性物业的运营费用里
B. 有效毛收入^{(gross income)}的最大化是考查物业管理企业管理工作成功与否的主要方面
C. 准备金通常用于支付物业经营过程中的资本性支出^{(capital expenditures)}，包括房屋及设备、设施的大修理和更新
D. 从潜在毛租金中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了有效毛收入^{(gross income)}
E. "专项维修基金"一般是由业主缴纳

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