个人住房贷款业务中，影响金融机构确定客户贷款利率、首付款比例

【名词&注释】

金融机构(financial institution)、中介机构(intermediary organization)、真实性(authenticity)、阶段性(stage)、担保人(guarantor)、身份证(id card)、买卖双方(both buyers)、首付款比例(first payment)、公积金个人住房贷款、公积金管理中心

[多选题]个人住房贷款业务中，影响金融机构确定客户贷款利率、首付款比例^{(first payment)}的因素有()。

A. 借款人是否首次购房
B. 借款人所购住房是否是自住房
C. 借款人的还款意愿
D. 借款人的信用记录
E. 借款人的年龄

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学习资料：

[单选题]个人住房贷款中采用抵押加阶段性保证时，开发商需要与商业银行签订()。

A. “商品房售后合作协议书”
B. “商品房预售合作协议书”
C. “商品房销售贷款合作协议书”
D. “公积金房销售合作协议书”

[单选题]下列情形不可以申请公积金个人住房贷款的是()。

A. 购买商品房
B. 集资建造住房
C. 翻建自有住房
D. 装修自有住房

[多选题]为了降低“假个贷”风险，一线经办人员应严把贷款准入关，要注意检查()。

A. 借款人身份的真实性
B. 借款人的房产情况
C. 担保人的信用状况
D. 各类证件的真实性
E. 申报价格的合理性

[多选题]申请二手房公积金个人住房贷款的借款人须提供的材料有（）。

A. 卖方身份证、户口簿复印件
B. 借款人不具备能力自行支付全额购房款的证明
C. 由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告
D. 公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方^{(both buyers)}签订的三方协议
E. 合法有效的购买、大修住房的合同、协议

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