房地产经纪专业基础题库2022房地产经纪专业基础(综合练习)题库模拟试题107

1. [单选题]收益法是将房地产的净收益资本化，从而求出房地产价格的方法。其理论依据是房地产价格形成的资本化原理和（）。

A. 均衡原理
B. 供求原理
C. 变动原理
D. 预期原理

2. [单选题]房地产估价的方法之一为比较法，其理论依据是经济学中的（）。

A. 供求原理
B. 替代原理
C. 资本化原理
D. 变动原理

3. [单选题]保险的机能在于进行损失补偿，这种损失补偿通常是通过（）的方式来实现的。

A. 恢复已被毁损的原物
B. 支付货币
C. 赔偿实物
D. 恢复灭失的原物

4. [单选题]下列（）情况下，可以形成正常的交易价格。

A. A.不了解市场行情^{(market quotation)}B.急于出售或急于购买C.垄断D.无利害关系

5. [单选题]房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般为（）。

A. 1：100～1：500
B. 1：200～1：1000
C. 1：100～1：1000
D. 1：1000～1：1500

6. [单选题]下列布局形式中，不属于居住区的规划布局形式的是（）。

A. 居住区-小区-组团
B. 小区-组团
C. 居住区-小区
D. 独立式组团

7. [单选题]行纪人为了委托人的利益，以自己的名义与第三人为交易活动，由此产生的权利义务（）。

A. 由委托人承担
B. 由行纪人自己承担
C. 依据合同条款确定
D. 行纪人仅承担义务不享有权利

8. [单选题]根据马斯洛的需要层次理论，人的需要按照先后顺序和高低层次由低到高分为（）。

A. 生理需要→爱与归属需要→安全需要→尊重需要→自我实现需要
B. 生理需要→安全需要→爱与归属需要→尊重需要→自我实现需要
C. 安全需要→生理需要→自我实现需要→尊重需要→爱与归属需要
D. 安全需要→生理需要→尊重需要→自我实现需要→爱与归属需要

9. [单选题]张某欲购买住房一套，委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。房屋主体结构完好，门窗及厨卫部分设施虽然有损坏，但不严重，经过简单维修就能修复。张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元；合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房，并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为，要求解除合同^{(dissolution of contract)}，并要求李某双倍返还预付款。

A. B

10. [单选题]下列为明确异产毗连房屋权利界线，供核发房屋所有权证附图使用的图为（）。

A. A.房产分幅图B.房产分户图C.房产平面图D.房产分丘图

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