2022中级经济师(房地产经济）模拟试卷106

1. [单选题]建设用地按用途可以分为工业建设用地、民用建设用地和军事建设用地，下列不属于民用建设用地的是( )。

A. 城乡居住区用地
B. 新建大学用地
C. 海军基地^{(naval base)}建设用地
D. 道路设施用地

2. [单选题]下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是( )。

A. 别墅用地
B. 图书馆用地
C. 购物中心用地
D. 汽车装配厂用地

3. [多选题]形成房地产有效需求所必须具备的条件有( )。

A. 消费者有购买房地产的意愿
B. 消费者能够承受并支付得起房地产价格
C. 城市经济高速发展
D. 人口急剧增长
E. 房地产供给大于房地产需求

4. [单选题]在被征收房屋价值的评估中，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向( )申请复核评估。

A. 上级人民政府
B. 房管局
C. 房地产征收机构
D. 房地产价格评估机构

5. [单选题]在房地产投资项目的方案类型中，混合方案属于( )。

A. 独立方案与互补方案的混合结构
B. 互补方案与互斥方案的混合结构
C. 独立方案与互斥方案的混合结构
D. 现金流量相关方案与独立方案的混合结构

6. [单选题]房地产经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额，称为( )。

A. 市场价值
B. 市场价格
C. 投资价值
D. 现状价值

7. [多选题] 采用市场法评估某套位于8层的旧住宅2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/平方米，成交日期为2010年8月1日同类住宅2010年8月和9月的市场价格月环比分别下降2%和5%住宅所处楼层每高一层，价格升高1%。

选取的可比实例应符合的条件有( )。

A. 与被估价住宅的面积相同
B. 与被估价住宅的年龄相同
C. 成交日期应接近估价时点
D. 成交价格应尽量为正常价格

8. [多选题]下列人员中，具备业主身份的有( )。

A. 房屋权属证书记载的房屋所有权人
B. 合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人
C. 房屋所有权人的父亲
D. 房屋的承租人
E. 房屋的借用人

9. [单选题]某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升。这说明房地产投资具有( )的特点。

A. 投资品种多样性
B. 投资变现复杂性
C. 投资价值附加性
D. 投资过程综合性

10. [单选题]下列原则中，不属于物业服务收费原则的是( )。

A. 合理原则
B. 费用与服务水平相适应原则
C. 公开原则
D. 费用与业主承受能力相适应原则

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