商业经营失败的最大原因是低于预期的()水平。

【名词&注释】

物业管理(property management)、投资收益(investment income)、医疗保险(medical insurance)、知识点(knowledge point)、最大化(maximization)、社会保险费(social insurance expense)、百分比(percentage)、写字楼(office building)、经营收入(operation income)、明确规定(clearly stipulated)

[单选题]商业经营失败的最大原因是低于预期的()水平。

A. A、出租率
B. B、资本回报
C. C、营业收入
D. D、租户经营收入^{(operation income)}

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[单选题]某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比^(percentage)租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金时()万元。

A. A、13.2
B. B、15.9
C. C、19.5
D. D、20.4

[单选题]假设一栋写字楼^{(office building)}的可出租面积为20000m2，如果在测量可出租面积时，有1％的误差，假设租金水平是3000元／年·m2，如果资本化率为10％，则物业的价值损失是（）万元。

A. 60
B. 6
C. 600
D. 300

[单选题]员工医疗保险和失业保险属于运营费用中的（）。

A. 人工费
B. 办公费
C. 法定税费
D. 保险费

[单选题]由于零售商业物业的租约期限很长，因此在租约中必须对租金调整作出明确规定^{(clearly stipulated)}。租金调整条款一般仅对（）有效。

A. 毛租金
B. 市场租金
C. 基本租金
D. 百分比^(percentage)租金

[多选题]下列（）属于房地产组合投资管理的内容。

A. 制定物业策略计划
B. 确定物业投资者或业主的投资目标
C. 管理资产以实现组合投资收益的最大化
D. 管理并评估物业服务企业的工作
E. 监控物业运行绩效

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