选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素是（）。

【名词&注释】

城郊结合部(suburban area)、城市中心区(urban center)、核心内容(core content)、购物中心（Shopping、各司其职(work independently)、交通要道(vital communication lines)、研究工作(research work)、购物中心布局(shopping center spatial distribution)、年营业额(annual turnover)、现代购物中心(modern shopping center)

[单选题]选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素是（）。

A. 财务能力
B. 声誉
C. 位置分配
D. 租户需要的服务

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[单选题]在现代购物中心^{(modern shopping center)}（ShoppingCenter）出现前，传统的零售商业区域主要位于（）。

A. 城市中心区
B. 通往城镇的主要道路两侧
C. 城郊结合部
D. 没有固定模式

[单选题]下列哪项是市级购物中心的典型特征（）。

A. 建筑规模一般在1万～3万m2之间
B. 服务人口在1万～5万人之间
C. 年营业额^{(annual turnover)}在1亿～5亿元人民币之间
D. 通常由一家或数家大型百货公司为主要租户

[单选题]零售商业物业的策略与运行管理（）。

A. 是零售商业物业经营管理的核心内容
B. 是在物业投入运营之前所做的工作
C. 是可行性研究工作^{(research work)}的一部分
D. 包含了现场管理

[单选题]从发达国家购物中心布局^{(shopping center spatial distribution)}的发展历史来看，随着城市建设的阶段不同，零售商业的布局的发展顺序是（）。

A. 社区性的商业中心→郊外交通要道→区域性的购物中心→市中心集中建设
B. 社区性的商业中心→区域性的购物中心→市中心集中建设→郊外交通要道
C. 市中心集中建设→区域性的购物中心→社区性的商业中心→郊外交通要道
D. 市中心集中建设→区域性的购物中心→郊外交通要道→社区性的商业中心

[单选题]零售商业物业现场管理应当有完善的机构设置，便于各司其职。现场管理的目标之一就是统一的承接租赁管理，主要是由（）负责。

A. 办公室
B. 财务部
C. 物业部
D. 商管部

[多选题]零售商业物业在选址时应考虑的因素有（）。

A. 外部设施
B. 进出交通
C. 市场容量
D. 地点显著
E. 零售商业物业规模

[多选题]需要与产权人或租户特别界定责任与义务的管理区域有（）。

A. 专用电梯的使用、维修和保养责任
B. 承租区域天花照明的更换责任及费用
C. 租户的内部装修和改造的审批程序
D. 租户提供的商品的质量责任
E. 室内广告位的进入和更换

[多选题]投资商成功开发零售商业项目后，对项目的处置方式有（）。

A. 产权全部转让
B. 将大部分产权出售
C. 完全拥有产权
D. 全部出售套现
E. 产权部分转让

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