经济学题库2022房地产估价题库模拟考试练习题108

1. [单选题]从卖房的角度看，成本法的理论依据是（）。

A. 销售状况价值论
B. 市场供求价值论
C. 生产费用价值论
D. 经济花费价值论

2. [单选题]市场比较法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同（）。

A. 假设开发发
B. 收益还原法
C. 路线价法
D. 成本法

3. [单选题]利率因素，属于影响房地产价格因素中的（）。

A. 经济因素
B. 金融因素
C. 社会因素
D. 政治因素

4. [多选题]下列关于近期建设规划，表述不正确的是（）。

A. 总体规划是近期建设规划的一个组成部分
B. 城市、县、镇人民政府^{(s government)}应当根据城市总体规划、镇总体规划、土地利用总体规划和年度计划以及国民经济和社会发展规划，制定近期建设规划，报近期建设规划审批机关备案
C. 近期建设规划应当以重要基础设施、公共服务设施和中低收入居民^{(low-and-middle income residents)}住房建设以及生态环境保护为重点内容，明确近期建设的时序、发展方向和空间布局
D. 自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为近期建设规划的强制性内容^{(mandatory content)}
E. 近期建设规划的规划期限为5年

5. [单选题]下列关于房地产面积测算的表述中，不正确的是（）。

A. 用地面积测算以丘为单位进行
B. 房产用地面积测算时，无明确使用权属的冷巷、巷道和间隙地不计入用地面积
C. 房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算
D. 房产面积测算时，公共使用的河涌、水沟、排水沟计入用地面积

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