物业管理与传统房屋经营管理的不同之处在于（）。

【名词&注释】

建设单位(construction unit)、实施办法(implementing method)、业主大会(house-owner convention)、使用说明(operating instruction)、管理费用、不同之处、物业管理权(the property management right)、暂行规定(interim provisions)、履行义务(performance obligation)、物业管理师

[多选题]物业管理与传统房屋经营管理的不同之处在于（）。

A. 管理体制、经营机制不同
B. 管理深度、力度不同
C. 管理内容不同
D. 管理人员素质的不同

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[单选题]物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照（）的约定，对物业进行管理服务的活动。

A. 物业服务合同
B. 建筑工程合同
C. 购房合同
D. 租赁合同

[单选题]属于人为损坏或使用不当造成的损坏，其修缮费用由（）负担。

A. 房主
B. 当事人
C. 房主与当事人共同
D. 经仲裁后决定由谁负担

[多选题]物业服务企业通过协议或竞标，获得一个项目的物业管理权^{(the property management right)}之后，要做好的基础性工作有（）。

A. 筹集物业管理费用和费用测定
B. ABCDB.组建物业管理员工队伍，做好岗位培训和继续教育工作
C. 制定物业管理各项规章制度
D. 对物业的接管验收

[多选题]下列属物业管理中的公共性服务基本内容的是（）。

A. 房屋建筑主体的管理
B. 绿化管理
C. 住户出入管理
D. 治安管理

[多选题]办理新建物业承接验收手续时，物业服务企业应接收查验（）。

A. 设备竣工图
B. 竣工总平面图
C. 图纸会审记录
D. 设施设备使用和维护保养技术资料
E. 物业质量保修文件

[多选题]由建设单位负责的物业工程质量保修范围是（）。

A. 物业服务企业承接管理的物业共用区域部分
B. 物业服务企业承接管理的物业共用设施设备部分
C. 业主从建设单位购买的产权共有部分
D. 物业服务企业承接管理的物业产权专有部分
E. 业主从建设单位购买的产权专有部分

[多选题]下列对于共有部分及其共有权的说法正确的是（）。

A. 共有部分是指专有部分以外的其他建筑部分以及不属于专有部分而用以共同所有、共同使用以及共同管理的附属建筑物
B. 业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，但若放弃权利则可以不履行义务^{(performance obligation)}
C. 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途
D. 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有
E. 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要

[多选题]为规范物业管理行为，提高物业管理专业管理人员素质，维护房屋所有权人及使用人的利益，2005年11月16日，原人事部、原建设部印发了（）等文件。

A. 《物业管理师制度暂行规定^{(interim provisions)}》
B. 《物业管理师资格考试实施办法》
C. 《物业管理师注册登记暂行规定^{(interim provisions)}》
D. 《物业管理师资格培训考试办法》
E. 《物业管理师资格认定考试办法》

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