某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用10年，

【名词&注释】

土地使用权(land use right)、收益率(return)、市场价格(market price)、无风险报酬率(risk-free return rate)、毛收入(gross income)

[单选题]某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用10年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入^{(gross income)}为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率为3％，该类房地产平均要求的收益率是13%，该房地产相对于同类房地产的系统风险的指标是0.5，该房地产的收益价格为（）万元。

A. 1372.7
B. 1309.9
C. 953.9
D. 900.6

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学习资料：

[多选题]未来净收益流的类型有（）。

A. 每年基本上固定不变
B. 每年基本上按某一个固定的数额递增或递减
C. 每年基本上按某一个固定的比率递增或递减
D. 其他有规则的变化情形
E. 每年根据市场价格变化而变化

[多选题]收益期限是估价对象自价值时点起至预期未来可以获取收益的时间。它应根据建筑物的（）来确定。

A. 自然寿命
B. 经济寿命
C. 剩余经济寿命
D. 土地使用权期限
E. 土地使用权剩余期限

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