2022第七章收益法及其运用题库考试题107

1. [单选题]某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用10年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率为3％，该类房地产平均要求的收益率是13%，该房地产相对于同类房地产的系统风险的指标是0.5，该房地产的收益价格为（）万元。

A. 1372.7
B. 1309.9
C. 953.9
D. 900.6

2. [多选题]收益性房地产包括（）。

A. 未出租的餐馆
B. 旅店
C. 加油站
D. 农地
E. 未开发的土地

3. [单选题]某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元／年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，报酬率为9%。该房地产目前的价值为（）万元

A. 923
B. 1111
C. 1353
D. 1872

4. [单选题]某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程。至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该宗房地产的报酬率为8%，该宗房地产的收益价格为（）万元。

A. 457.40
B. 476.98
C. 686.10
D. 715.48

5. [单选题]某商铺的收益年限为30年，同土地使用权年限相同。年有效毛收入为6000元／m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（）元/m2。

A. 14140
B. 42421
C. 56561
D. 60000

6. [单选题]某宗房地产，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、19万元、25万元、22万元、28万元，从未来第6年到无穷远^{(infinite branch distance)}，每年净收益均为25万元。如果该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A. 406.48
B. 416.67
C. 425.16
D. 686.17

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