2022第七章物业管理合同题库考前点睛模拟考试299

1. [单选题]在（）阶段，由（）制订临时管理规约。

A. 物业销售之前建设单位
B. 物业销售之前物业服务企业
C. 物业竣工阶段建设单位
D. 物业入住阶段物业服务企业

2. [单选题]物业管理服务合同一般采用（）。

A. 书面合同
B. 口头合同
C. 事实合同
D. 委托合同

3. [单选题]根据《中华人民共和国合同法》的规定，承诺可以撤回。撤回承诺的通知应当在（）。

A. 要约到达受要约人之前
B. 受要约人发出承诺通知之前
C. 承诺通知到达要约人之前
D. 受要约人发出承诺通知之后

4. [单选题]《物业管理条例》规定，当业主大会经物业管理区域内全体业主所持投票权（）以上通过，决定选聘物业服务企业后，由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。

A. 1／3
B. 1／2
C. 2／3
D. 3／4

5. [单选题]拍卖是一种特殊的交易方式^{(transaction mode)}，但其成交过程也可用要约与承诺来分析。拍卖广告以及拍卖人宣布拍卖某物都属于（）。

A. 邀请要约
B. 承诺
C. 要约
D. 反要约

6. [多选题]下列属于邀请要约的有（）。

A. 广告
B. 标价
C. 拍卖
D. 投标
E. 招标

7. [多选题]根据《物业服务收费管理方法》，常规物业服务合同中的物业服务费用不包括（）。

A. 业主人身保险
B. 业主机动车的保管
C. 使用人的人身保险
D. 业主财产保管费用
E. 物业公共区域公共责任险

8. [多选题]合同签订应遵循的基本原则包括（）。

A. 主体平等
B. 合同自由
C. 权利义务对等^{(the equity of privilege and obligation)}
D. 公正、公开
E. 守法和维护社会公益

9. [多选题]物业服务合同终止的原因包括（）。

A. 物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合同的
B. 物业服务企业与业主大会双方协商一致解除合同的
C. 因不可抗力致使物业服务合同无法履行的，物业服务合同将自然终止
D. 物业服务合同约定的期限未满，一方无正当理由^{(justification)}终止合同的
E. 物业管理企业如果被宣告破产^{(adjudication of bankruptcy)}，应按照国家规定进行破产清算，物业管理合同自然无法继续履行

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