商品房销售合同与房屋租赁合同内容相比，最大的一个区别是租赁合

【名词&注释】

资金来源(capital source)、土地使用期、使用期限(service life)、中外合资(chinese foreign contractual joint ventu ...)、联合开发(joint development)、商品住宅小区(commodity residential quarters)、建筑容积率(floor area ratio)、土地使用权出让金(land granting fee)、房地产开发公司、房地产开发商

[单选题]商品房销售合同与房屋租赁合同内容相比，最大的一个区别是租赁合同中应当明确（ ）。

A. 期限
B. 违约处理
C. 价款
D. 合同当事人

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[单选题]下列房地产开发企业，不属于按企业功能分类的是（ ）。

A. 中外合资房地产开发公司
B. 房地产开发兼营公司
C. 房地产开发项目公司
D. 房地产开发专营公司

[单选题]某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。根据上述资料，回答下列问题：

2010年1月1日建成时，购房者的土地使用期限为（ ）年。

A. 37
B. 38
C. 40
D. 50

[单选题]某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金^{(land granting fee)}，并完成开发投资1000万元。

该公司在预售合同签订后的30天内，应到房地产管理部门办理商品房预售合同（ ）手续。

A. 核准
B. 登记备案
C. 公证
D. 鉴证

[多选题]甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。

城市规划对土地开发强度进行控制的指标是（ ）

A. 建筑密度
B. 建设高度
C. 绿地率
D. 建筑容积率^{(floor area ratio)}

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