房地产估价理论与方法题库2022第十一章地价评估和地价分摊题库模拟在线题库307

1. [单选题]估价对象为一面临街的矩形宗地，临街宽度为20m，临街深度为75m。假设标准宗地临街宽度为25m，临街深度为100m，总价格为400万元。根据四三二一法则，该估价对象的单价为（）元／m2。

A. 1920
B. 2400
C. 2560
D. 3200

2. [多选题]调查评估路线价，通常是在同一路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地，运用（）等方法分别求取它们的土地单价或楼面地价^{(story price)}，然后计算其平均数或中位数、众数，即得该路线价区段的路线价。

A. 市场法
B. 收益法
C. 成本法
D. 土地剩余技术
E. 建筑物剩余技术

3. [单选题]在路线价法中，"标准临街宗地"可视为市场法中的（）。

A. "交易实例"
B. "可比实例"
C. "搜集交易实例"
D. "建立价格可比基础"

4. [多选题]路线价法特别适用于^{(suitable for)}（）估价。

A. 个别房地产
B. 房地产税收
C. 市地规划
D. 房地产征收补偿
E. 在大范围内同时对大量土地进行的

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