某商铺建筑面积为5000㎡，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年

【名词&注释】

建筑物(building)、现代化(modernization)、报酬率(rate of return)、建筑面积(building area)、最接近(immediateness)、火车站地区(railway station area)

[单选题]某商铺建筑面积为5000㎡，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元／㎡；运营费用率为租金收入的25％；该类房地产的报酬率为10％。该商铺的价值为（　）万元。

A. 5208　
B. 533　
C. 695
D. 711

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[单选题]某宗房地产的收益期限为35年，通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元，从未来第4年起，每年净收益为25万元直到收益期限结束。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的收益价格最接近^{(immediateness)}（）万元。

A. 276
B. 283
C. 284
D. 291

[单选题]某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右。如果房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A. 195
B. 210
C. 213
D. 217

[单选题]某宗房地产现行的价格为4000元／m2，年净收益为200元／m2，报酬率为6%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该火车站将在5年后建成投入使用，到那时该地区将达到城市现有火车站地区^{(railway station area)}的繁荣程度，在该城市现有火车站地区^{(railway station area)}，同类房地产的价格为6000元/m2。预计新火车站建成投入使用后，新火车站地区^{(railway station area)}该房地产的价格将达到6000元/m2。则在获知兴建火车站后的该宗房地产的价格为（）元／m2。

A. 5730
B. 5326
C. 5000
D. 6000

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