土地使用权转让包括（ ）。

【名词&注释】

财政预算(financial budget)、住房公积金(housing fund)、低收入家庭(low-income household)、土地出让(land grant)、贷款风险(loan risk)、财政收入(financial revenue)、实际情况(actual situation)、公积金增值收益、农民集体所有(collective ownership of farmers)、管理部门

[多选题]土地使用权转让包括（ ）。

A. 出售
B. 交换
C. 赠与
D. 抵押
E. 出资

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[多选题]下列房地产估价原则中属于普适技术性原则的是（ ）。

A. 合法原则
B. 最高最佳使用原则
C. 替代原则
D. 独立、客观、公正原则
E. 谨慎原则

[单选题]比较法中因素修正的顺序为修正（ ）。

A. 交易状况(区位)、交易情况、交易日期
B. 交易情况、交易日期、房地产状况(区位)
C. 交易日期、交易情况、交易状况(区位)
D. 交易情况、交易状况、交易日期

[单选题]某市政府为了解决低收入家庭住房困难的问题，决定划拨一块土地由A房地产公司开发成廉租住房。根据上述资料，回答下列问题：

某市每年财政收入中，土地出让净收益所占比例不小，该市每年应当从其土地出让净收益中拿出至少（ ）保障廉租住房的建设资金。

A. 10%
B. 20%
C. 15%
D. 18%

[单选题]下列关于我国土地所有制的说法中，错误的是（ ）。

A. 全部土地都为社会主义公有制
B. 农村和城市郊区的土地属于农民集体所有^{(collective ownership of farmers)}
C. 城市市区的土地全部属于国家所有
D. 建制镇的土地所有权可根据实际情况^{(actual situation)}分别处理

[单选题]出租人和承租人订立合同以后，承租人与第三者互换房屋时，应当（ ）

A. 到房地产管理部门备案
B. 事先征得也租人同意
C. 经房地产管理部门审批
D. 办理公证

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