初级经济师(房地产经济)2022考前点睛模拟考试242

1. [单选题]（ ）的出现是技术进步的必然结果^{(inevitable result)}，同时也是"替代原理"的体现。

A. 重置价格
B. 重建价格
C. 重置价格和重建价格
D. 以上都不是

2. [单选题]星海华庭是新建的商品房住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理，在甲物业服务公司的协助下，顺利举行了第一次业主大会会议，并选择产生业主委员会。

业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的（ ）机构。

A. 执行
B. 决策
C. 管理
D. 决策兼执行

3. [单选题]甲、乙两个小区，甲区土地总价为30000万元，乙区土地总价为10000万元，二者总建筑面积均为30万平方米，甲容积率为7，乙容积率为3，二者建筑造价均为1000元/平方米，市场售价均为3000元/平方米。根据上述资料，回答下列问题：

由此看来，房地产总价（ ）。

A. 与房地产价格成反比
B. 与房地产价格无关
C. 与房地产价格成正比
D. 一般不能反映房地产价格水平高低

4. [单选题]《城市新建住宅小区管理办法》于（ ）颁布实施。

A. 1992年
B. 1993年
C. 1994年
D. 1995年

5. [多选题]某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000平方米的宾馆需要征收，该宾馆目前市场价为3000元/平方米，八成新。根据上述资料，回答下列问题：

该企业应采用（ ）出让的方式，获得该地的土地使用权。

A. 挂牌
B. 拍卖
C. 招标
D. 协议

6. [多选题]星海华庭是新建的商品房住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理。在甲物业服务公司的协助下，该小区顺利举行了第一次业主大会会议，并选举产生业主委员会。根据上述资料，回答下列问题：

业主委员会产生后，履行的职责有（ ）。

A. 召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
B. 制定和修改管理规约
C. 与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
D. 监督管理规约的实施

7. [多选题] 1951年，A县建湘镇进行土地改革，陈友福和妻子汪月琴，儿子陈东、陈南分得耕地4亩，建湘镇东街38号房屋4间。1952年，由A县人民政府发给陈友福、汪月琴、陈东、陈南土地房屋所有权证。1954年，陈友福生一女陈敏仙，1957年，又生子陈西。陈敏仙于1977年出嫁另居，陈友福于1978年去世。1985年，A县决定开展全县房屋普查登记。根据上述材料，回答下列问题：

下列属于土地登记种类的是（ ）。

A. 土地补充登记
B. 再登记
C. 土地注销登记
D. 土地变更登记

8. [单选题]按照服务的性质和提供的方式分类，下列物业服务活动中，不属于物业管理公共服务的是（ ）。

A. 建筑物外墙清洗
B. 小区路灯的维修和管理
C. 为业主粉刷防盗网和门窗
D. 物业档案资料管理

9. [单选题]物业内所有业主和物业使用人每天都能享受的服务是（ ）。

A. 公共服务
B. 专项服务
C. 特约服务
D. 金融服务

10. [单选题]比较法操作步骤的第一步为（ ）。

A. 价格换算
B. 价格调整
C. 选取可比实例
D. 搜集交易实例

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