2022第六章房地产交易管理制度与政策题库模拟考试题免费下载252

1. [单选题]以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和（）的同意。

A. A、市、县人民政府^{(s government)}
B. B、市、县人民政府^{(s government)}城市规划行政主管部门
C. C、市、县人民政府^{(s government)}城市建设行政主管部门
D. D、市、县人民政府^{(s government)}城市房产行政主管部门

2. [多选题]《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，即（）。

A. A、需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金
B. B、需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，受让方不须缴纳土地出让金
C. C、不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金
D. D、改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金
E. E、不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地出让金

3. [单选题]下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。

A. 未竣工的预售商品房不得再行转让
B. 尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
C. 国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D. 房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价

4. [单选题]为规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，（）法律规定商品房预售实行预售许可。

A. 《城市房地产管理法》
B. 《商品房销售管理办法》
C. 《城市商品房预售管理办法》
D. 《城市房地产抵押管理办法》

5. [单选题]无须办理房屋所有权转移登记的是（）。

A. 房屋租赁
B. 受遗赠房屋
C. 以房屋作价入股
D. 房屋分割导致所有权发生转移

6. [单选题]承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。

A. 政府
B. 政府职能部门
C. 出租人
D. 中介人

7. [多选题]下列关于房屋租赁期限，说法正确的是（）。

A. 房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定
B. 房屋的租赁期不得少于6个月
C. 房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年
D. 房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效
E. 租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

8. [多选题]按照规定，房地产开发企业在变更事项确定后，未在规定时限内通知买受人的，处理的原则是（）。

A. 买受人无权退房
B. 买受人有权退房
C. 买受人不退房的，由房地产开发企业继续执行原合同
D. 买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任
E. 买受人退房的，由规划部门承担违约责任

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