房地产开发项目投资中，可以接受的最高贷款利率是( )。

【名词&注释】

建筑间距(spacing between buildings)、国家利益、个人住房(personal housing)、业主大会(house-owner convention)、公开招标(open tender)、物美价廉、人民政府(s government)、贷款年利率(annual percentage rate)、小区业主、项目所在地(project location)

[单选题]房地产开发项目投资中，可以接受的最高贷款利率是( )。

A. 基准折现率
B. 基准收益率
C. 财务内部收益率
D. 利息备付率

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[单选题]下列选项中，( )不是房地产征收公共利益的特点。

A. 客观性
B. 共享性
C. 不确定性
D. 差异性

[多选题]进行房地产项目主题创意时应注意的问题有( )。

A. 主题形象易于展示和传播
B. 主题形象应与项目的内在品质相符合
C. 主题形象可以不考虑客户群的需求特征
D. 主题形象越夸大效果越好
E. 主题形象可以模仿其他楼盘

[单选题]下列关于低价策略的说法中，正确的是( )。

A. 在客户心理中容易形成物美价廉的印象
B. 对需求弹性大的房地产项目，容易拓展销路
C. 可以在消费者心中形成高质高价的印象
D. 会降低市场的占有率

[单选题]为确保施工图设计质量，应做好的勘察工作是( )。

A. 初步勘察
B. 详细勘察
C. 施工勘察
D. 选址勘察

[多选题]房地产项目的评标由依法组建的评标委员会负责.下列关于评标委员会的说法，错误的有( )。

A. 评标委员会由8人组成
B. 评标委员会由7人组成
C. 专门邀请2名物业管理方面的专家参加评标委员会
D. 评标委员会名单在中标结果确定前保密
E. 评标委员会中有3名女性

[多选题] 某住宅小区的业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会已知该住宅小区的住房有甲、乙两种户型，其中甲户型建筑面积为80平方米，共300套，乙户型建筑面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。

该住宅小区业主大会通过公开招标方式选聘物业服务企业，招标人应自确定中标人之日起15日内备案，备案资料包括( )。

A. 开标评标过程
B. 确定中标人的方式
C. 评标报告
D. 所有投标人的标书

[单选题]某家庭以每平方米8000元的单价购买了一套建筑面积为100平方米的住宅用于自住，并向银行申请了个人住房抵押贷款。银行通过对相关材料的审核，确认该家庭为首次购房，并为该家庭提供了贷款总额为总房价的70%、贷款期限为10年、贷款年利率^{(annual percentage rate)}为6%、按月等额偿还的个人住房抵押贷款，其余购房款为该家庭的自付款该家庭在按月等额还款5年后，于第6年年初一次性提前偿还了贷款本金20万元，

该家庭在贷款期限前5年抵押贷款的月还款额为( )元。

A. 6217.15
B. 8357.29
C. 8490.53
D. 8881.62

[多选题] 某门面房建筑面积为100平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用为潜在毛租金收入的20%，报酬率为8%，收益期限为30年。

下列参数中，与报酬率的含义相同或同性质的为( )。

A. 回报率
B. 折现率
C. 利息率
D. 折旧率

[多选题]规划设计条件对房地产产品定位的限制包括( )。

A. 容积率
B. 单位投资额
C. 建筑高度
D. 建筑间距
E. 车库数量比率

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