房地产抵押合同的生效时间为（）.

【名词&注释】

优先购买权(preemption)、协商一致(negotiate consistent)、权利人申请、身份证明(proof of identity)、抵押权人(mortgagee)、登记手续(registration formalities)、房屋出租、发生变化、公积金中心、住房公积金管理(housing accumulation funds management)

[单选题]房地产抵押合同的生效时间为（）.

A. 自抵押人和抵押权人签字、盖章时
B. 自房地产抵押合同办完抵押登记时
C. 自抵押人和抵押权人协商一致时
D. 自房地产抵押合同成立时

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学习资料：

[多选题]住房公积金管理^{(housing accumulation funds management)}基本原则包括（）.

A. A、住房公积金管理^{(housing accumulation funds management)}委员会决策
B. B、住房公积金中心运行
C. C、银行专户
D. D、财政监管
E. E、银监会监督

[多选题]关于物权与债权，下列表述正确的是（）。

A. A、物权为支配权、对世权；债权为请求权、对人权
B. B、物权具有排他性，债券权具有平等性
C. C、物权和债权都具有平等性
D. D、物权优先于债权
E. E、先设立的物权优先于后设立的物权

[多选题]办理房屋登记，房屋登记机构应当实地查看的情形有（）.

A. 房屋所有权初始登记；
B. 因房屋坐落发生变化的房屋所有权变更登记；
C. 在建工程抵押权登记；
D. 因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记；
E. 权利人申请更正登记；

[多选题]登记档案由（）构成。

A. 登记资料
B. 登记材料
C. 申请资料
D. 登记簿
E. 审核资料

[多选题]任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有（）。

A. 房屋面积
B. 房屋坐落
C. 房屋用途
D. 他项权利的设定时间
E. 房屋原始登记凭证

[单选题]甲有楼房一幢，3月1日抵押给乙，同日，办理了登记手续。6月1日，甲将房屋出租给丁，租期5年。甲、丁订立租赁合同时甲隐瞒了该房已设立抵押的事实。一年后，乙请求法院拍卖楼房以实现抵押权，丙竞买成功，买下该房并办理权属登记后，丙要求丁搬出。则下列说法正确的是（）.

A. 丙无权要求丁搬出，原租赁关系不受该抵押权的影响
B. 房屋抵押后甲不能再将房屋出租给丁
C. 丙有权要求丁搬出，租赁关系不得对抗已登记的抵押权
D. 丙竞买无效，因法院拍卖该房侵犯了丁的优先购买权

[多选题]下列选项中属于申请抵押权注销登记应当提交的材料是（）。

A. 申请人的身份证明
B. 房屋他项权证书
C. 注销房地产抵押审批表
D. 房屋所有权证

[单选题]为鼓励普通商品房消费，国家对个人购买（）平方米以下普通住房的契税暂统一下调到1%。

A. 100
B. 80
C. 144
D. 90

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