第十章物业资产管理题库2022模拟试题175

1. [单选题]某写字楼的建筑面积为8万㎡，可出租面积系数为80%，公用建筑面积^{(share area)}系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是()万㎡。

A. A、5.2
B. B、6.4
C. C、6.8
D. D、7.6

2. [单选题]某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额^{(volume of business)}超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额^{(volume of business)}为180万元时，其应缴纳的租金时()万元。

A. A、13.2
B. B、15.9
C. C、19.5
D. D、20.4

3. [单选题]公共设施设备日常运行、维修及保养费在物业运营费用中占较大比例，不属于该项费用的是()。

A. A、维修和保养费
B. B、杂项费用
C. C、法定税费
D. D、能源费

4. [单选题]制定物业管理计划的基础是（）的目标。

A. 业主
B. 租户
C. 政府
D. 物业管理机构^{(estate administrative structure)}

5. [多选题]物业资产管理的职能包括（）。

A. 物业管理
B. 设施管理
C. 房地产资产管理
D. 运营管理
E. 房地产组合投资管理

6. [多选题]净租的形式一般有以下（）方式。

A. 租户仅按比例分摊与物业有关的税项
B. 租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费
C. 所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付
D. 所有的经营费用都由租户直接支付
E. 业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用

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