初级经济师(房地产经济)2022模拟试卷177

1. [多选题]某大城市一家中外合资房地产开发公司于2009年10月以出让方式受让一宗占地面积约为6万平方米的土地使用权，开发一大型商业中心项目（该项目已交付了全部土地使用权出让金，领有合法的国有土地使用证）。预期该项目开发建设周期为3年，项目总投资^{(total invest to project)}约为24亿元人民币。该公司拟于2011年10月预售转让全部项目面积的40%，以尽快回收部分投资，其余60%的面积待建成后用于招商出租，获取长期收益。根据上述资料，回答下列问题：

按我国法律规定，该宗土地使用权可采用的出让方式为（ ）。

A. 拍卖
B. 招标
C. 协议
D. 划拨

2. [单选题]在存量房地产市场上，房地产定价主要方式是（ ）。

A. 政府定价
B. 开发企业主导定价
C. 双方协商议价
D. 买方主导定价

3. [多选题] B房地产开发公司以拍卖方式取得A市区一块商业用地使用权，建造商业综合楼。并与A市土地管理局签订土地出让合同。合同约定2001年10月1日开工建设，两年内竣工，截至2002年10月31日因房地产开发公司管理决策层对建造该楼意见发生分歧，仍未动工。 试根据上述材料，回答下列问题：

若B房地产开发公司欲改变合同约定的土地用途，在必须取得土地出让方同意的前提下，（ ）。

A. 必须上报原批准单位审批
B. 必须取得A市规划部门同意
C. 签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订合同
D. 相应调整土地使用权出让金

4. [多选题]划拨土地使用权包括的形式有（ ）。

A. 土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用
B. 有偿取得
C. 无偿取得
D. 占用
E. 侵占

5. [多选题]下列选项中，广义的建筑物不包括（ ）。

A. 土地
B. 房屋
C. 土地附着物
D. 土地定着物
E. 构筑物

6. [单选题]土地使用权划拨需经（ ）依法批准后才能使用。

A. 县级以上人民政府^{(s government)}土地主管部门
B. 县级以上人民政府^{(s government)}
C. 县级以上人民政府^{(s government)}土地主管部门和规划主管部门
D. 县级人民政府^{(s government)}

7. [单选题] 某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付款为房价的30%，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。 根据上述资料，回答下列问题：

在贷款期内，该家庭的月还款额为（ ）元。

A. 1667
B. 2006
C. 2034
D. 3067

8. [多选题]根据我国《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，下列各项不属于印花税纳税人的有（ ）。

A. 合同的证人
B. 合同的担保人
C. 合同的鉴定人
D. 合同的立据人
E. 立账簿人

9. [单选题]规划地块内各类建筑基底面积占该规划地块用地面积的比例称为（ ）。

A. 容积率
B. 绿地率
C. 建筑限高
D. 建筑密度

10. [单选题]我国农村宅基地和自留地、自留地属于（ ）

A. 国家所有
B. 农民集体所有
C. 农民个人所有
D. 乡镇政府所有

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