某宗房地产现行的价格为4000元／m2，年净收益为200元／m2，报酬

【名词&注释】

办公楼(office building)、报酬率(rate of return)、增长率(growth rate)、火车站地区(railway station area)、毛收入(gross income)

[单选题]某宗房地产现行的价格为4000元／m2，年净收益为200元／m2，报酬率为6%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该火车站将在5年后建成投入使用，到那时该地区将达到城市现有火车站地区的繁荣程度，在该城市现有火车站地区，同类房地产的价格为6000元/m2。预计新火车站建成投入使用后，新火车站地区该房地产的价格将达到6000元/m2。则在获知兴建火车站后的该宗房地产的价格为（）元／m2。

A. 5730
B. 5326
C. 5000
D. 6000

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[单选题]某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程。至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入^{(gross income)}为100万元，运营费用率为40%，该宗房地产的报酬率为8%，该宗房地产的收益价格为（）万元。

A. 457.40
B. 476.98
C. 686.10
D. 715.48

[单选题]用收益法计算房地产价格，若第t年净收益为，年限为n，净收益增长率g与报酬率Y相等，则房地产价格V=（）。

B.
C. an
D. ∞

[单选题]某出租旧办公楼的租约尚有3年到期，在此后3年的租期中，每年可获得净收益180万元，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为2000万元，拆除费用为150万元，该类房地产的报酬率为6%。则该旧办公楼的价值为（）万元。

A. 1553
B. 1679
C. 1850
D. 2034

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