集体土地征收的程序包括( )。

【名词&注释】

经济环境(economic environment)、经济地理(economic geography)、生产能力利用率(capacity utilization rate)、公开招标(open tender)、分期付款方式(hire purchase basis)、土地使用权出让金(land granting fee)、政治形势(political situation)、管理部门、目前市场(current market)、人事变动(change of personnel)

[多选题]集体土地征收的程序包括( )。

A. 申请
B. 审查
C. 复审
D. 公告
E. 补偿

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[多选题]进行了房地产市场细分后就要确定要进入的目标市场，目标市场应具备的条件有( )。

A. 目标市场应有足够的需求量
B. 目标市场应是企业有能力进入的
C. 目标市场应保证企业的利润最大化
D. 目标市场应是进入退出无障碍的
E. 目标市场应是最有发展潜力的

[单选题]下列关于土地使用者通过转让方式取得建设用地使用权，以及建设用地使用权各项要求的说法，正确的是( )。

A. 转让合同的建设项目完成日期不得超过原出让合同规定的建设项目完成日期
B. 建设用地使用权转让后，新的受让权人可以有条件地享受原出让合同的部分权利并承担相应的义务
C. 建设用地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权不随之转让
D. 建设用地使用权转让时.可以改变原出让合同的规划用途，不需要申请

[单选题]房地产市场调研中的经济环境调研，包括( )。

A. 自然资源和人文旅游资源等
B. 物价水平及通货膨胀率、进出口税率等
C. 建筑材料、建筑施工技术、建筑设备的技术进步等
D. 国内、国际政局的变化，包括政治形势^{(political situation)}、政府重大人事变动^{(change of personnel)}等

[单选题]下列房地产项目中，属于购买型置业投资项目的是( )。

A. 购置土地用于建造商品房出售
B. 购买房地产用于出租
C. 购置土地用于建造商品房出租
D. 租赁房地产用于转租

[单选题]某市位于北纬39°54'，东经116°23'，反映的是该市的( )。

A. 自然地理区位
B. 经济地理区位
C. 交通地理区位
D. 天文区位

[多选题] 某商品住宅项目可销售量为1900套，同类项目的市场均价为10200元/平方米，考虑目前市场^{(current market)}情况，房地产开发企业最终确定该项目销售均价为9980元/平方米(含增值税及附加)，并且确定其中10套的售价为6800元/平方米作为该项目起价。营销方案的内容还包括：一次性付款的，售价优惠3%；分期付款的(房款分3期支付，第一期达到预售条件支付30%，第二期主体验收支付50%，第三期交房时支付20%)，价格不优惠。试行一个月后，若销售业绩不佳，将分期付款方式调整为：第一期达到预售条件支付30%，第二期主体验收2个月内支付40%，第三期交房时支付30%。

在销售业绩不佳时进行的价格调整策略中，价格调整方式为( )。

A. 调整差价系数
B. 调整付款时段
C. 调整付款比例
D. 调整价格基数

[单选题]在房地产投资项目盈亏平衡分析中，用( )表示的盈亏平衡点越高，说明风险越小。

A. 销售量
B. 销售单价
C. 销售额
D. 单位产品变动成本

[多选题]某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。根据以上资料，回答下列问题：

经( )的业主同意，该住宅小区业主大会可做出重新选聘物业服务企业的决定。

A. 153户甲户型和49户乙户型
B. 157户甲户型和45户乙户型
C. 106户甲户型和94户乙户型
D. 150户甲户型和35户乙户型

[单选题]关于使用集体建设用地的说法，正确的是( )。

A. 使用集体建设用地不超过一定面积的，可不办理审批手续
B. 使用集体建设用地应按规划用地，节约用地，保护耕地
C. 使用集体建设用地应按计划用地，突破计划控制指标时应报当地土地管理部门备案
D. 占用集体所有的农用地的，不用办理农用地转用审批手续

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