投资回报是指所投入资本的回收，即保本。（）

【名词&注释】

房地产、报酬率(rate of return)、偿债基金(sinking fund)、投入资本(vested capital)、毛收入(gross income)、之所以(the reason that)

[判断题]投资回报是指所投入资本的回收，即保本。（）

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[单选题]某房地产未来收益期限内每年的净收益为20万元，收益期限结束时该房地产将增值20％，报酬率为6％，偿债基金系数为7.59％。该房地产的价格为（）万元。

A. 313
B. 329
C. 417
D. 446

[单选题]某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程。至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入^{(gross income)}为100万元，运营费用率为40%，该宗房地产的报酬率为8%，该宗房地产的收益价格为（）万元。

A. 457.40
B. 476.98
C. 686.10
D. 715.48

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