中级会计实务题库2022第四章投资性房地产题库全套模拟试题236

1. [单选题]英明公司将其对外出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。租赁期届满后，英明公司将该写字楼出售给小雪公司，协议约定的售价为1000万元，小雪公司已用银行存款支付。英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。出售时该写字楼的账面余额为900万元，已计提折旧金额为100万元，计提的减值准备为100万元，不考虑相关税费的影响。则处置英明公司该写字楼影响营业利润的金额为（）万元。

A. 300
B. 100
D. 900

2. [多选题]下列关于采用成本模式进行后续计量的投资性房地产的说法中正确的有（）。

A. 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》或《企业会计准则第6号——无形资产》的有关规定^{(related regulations)}，按期（月）计提折旧或摊销。
B. 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提的摊销和折旧，记入“管理费用”科目C.投资性房地产的价值得以恢复的，应该将其计提的减值进行转回
C. 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产存在减值迹象的，应对其进行减值测试

3. [单选题]下列各项中，属于投资性房地产的是（）。

A. A．按国家规定确认的闲置土地
B. B．企业以经营租赁方式租出的写字楼
C. C．企业拥有并自行经营的饭店
D. D．企业持有拟增值后转让的建筑物

4. [单选题]对于企业租出并按出租协议向承租人提供相关辅助服务的建筑物，下列说法中正确的是（）。

A. A．所提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所^{(management place)}，确认为自用房地产
B. B．所提供的相关辅助服务在整个协议中重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产
C. C．所提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产
D. D．所提供的相关辅助服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产

5. [多选题]下列说法中正确的有（）。

A. A．房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费收入
B. B．因出租房地产而取得租金，企业需要交纳营业税
C. C．房地产企业依法取得的、用于开发，待增值后出售的土地使用权，属于投资性房地产
D. D．计划用于出租但尚未出租的土地使用权，在取得该土地使用权时计入投资性房地产

6. [多选题]下列事项中，不影响企业资本公积金额的有（）。

A. A．公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值小于账面价值的差额
B. B．公允价值计量模式下，投资性房地产期末公允价值小于其账面价值的差额
C. C．公允价值计量模式下，投资性房地产转为自用房地产时，公允价值大于账面价值的差额
D. D．公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额

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