2022第六章市场法及其运用题库模拟考试223

1. [单选题]市场法的理论依据是房地产价格形成的（）。

A. 预期原理
B. 市场有效原理
C. 替代原理
D. 生产费用价值论^(axiology)

2. [单选题]在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。

A. 0.5～2.0
B. 1.5～2.0
C. 0.5～1.5
D. 1.0～1.5

3. [单选题]某套住宅总价30万元，套内建筑面积125㎡，套内墙体面积20㎡，分摊的共有建筑面积25㎡，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。

A. 1765
B. 2000
C. 2069
D. 2400

4. [单选题]在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况调整系数为（）。

A. 0.95
B. 0.99
C. 1.01
D. 1.05

5. [单选题]在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，得102分，则房地产状况修正系数为（）。

A. 0.95
B. 0.99
C. 1.01
D. 1.05

6. [多选题]市场法适用的对象有（）。

A. 标准厂房^{(standard workshop)}
B. 在建工程
C. 高档公寓
D. 房地产开发用地
E. 纪念馆

7. [多选题]下列房地产中，难以采用市场法估价的有（）。

A. 房地产开发用地
B. 学校
C. 在建工程
D. 别墅
E. 特殊厂房

8. [多选题]与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（）等相同或相似的房地产。

A. 区位
B. 用途
C. 权利性质
D. 总价
E. 外观

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