关于采用抵押方式申请商用房贷款的，下列说法错误的是()。

【名词&注释】

主要内容(main contents)、行为能力(disposing capacity)、房屋买卖、流动资金贷款(working capital loan)、等额本息还款法(average capital plus interest method)、还本付息(loan and interest payment)、等额本金还款法(average capital method)、抵押物保险(floor plan insurance)、贷款保证人、申请材料(application material)

[单选题]关于采用抵押方式申请商用房贷款的，下列说法错误的是()。

A. 借款双方必须签订书面“抵押合同”
B. 以所购商用房作抵押的，必须与开发商签订商用房回购协议
C. 以财产作抵押的，借款人应根据贷款银行的要求办理抵押物保险^{(floor plan insurance)}，保险期不得短于借款期限
D. 还款责任险投保金额不得低于贷款本金和利息之和

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[单选题]个人经营类贷款主要用于满足借款人购买机械设备或临时性流动资金需求，因此，贷款期限一般较()，通常为()年。

A. 短，1—2
B. 短，3—5
C. 长，4—6
D. 长，5—6

[多选题]下列关于商用房贷款还款方式的说法，正确的有()。[2009年6月真题]

A. 比较常用的是等额本息还款法、等额本金还款法^{(average capital method)}和一次还本付息法
B. 贷款期限在1年以内的，借款人可采取一次还本付息法
C. 贷款期限在1年以上的，借款人可采用等额本息还款法和等额本金还款法^{(average capital method)}
D. 对于一笔贷款，借款人只能选择一种还款方式，合同签订后，未经贷款银行同意不得更改
E. 借款人如想提前偿还全部或部分贷款本息，应提前20个工作日向贷款银行提出申请

[多选题]在商用房贷款的贷前调查环节，贷前调查人在查验贷款用途及相关合同、协议时，应注意查验()。

A. 借款申请人提交的商用房购买或租赁合同上的房屋坐落与房地产权证是否一致
B. 合同签署日期是否明确
C. 所购或所租商用房价格是否明确、合理
D. 商用房合同中的卖方或租出方是否是该房产的所有人
E. 商用房合同中的买方或租入方是否与贷款人姓名一致

[多选题]商品房贷款发放后，对商用房贷款保证人及抵(质)押物检查的主要内容有()。

A. 保证人的经营状况和财务状况
B. 抵押物的存续状况、使用状况、价值变化情况
C. 质押权利凭证的时效性和价值变化情况
D. 以商用房抵押的，对商用房的出租情况及商用房价格波动情况进行监测
E. 保证人是否已婚

[多选题]对于有担保流动资金贷款的操作风险，银行还应采取的防控措施有()。

A. 银行应保持与借款人的联络，对借款期间发生的突发事件及时反应
B. 银行建立与借款人的定期回访制度
C. 借款人提供的抵押物须产权明晰、价值稳定、变现能力强、易于处置
D. 贷款银行经办人员必须直接参与抵押手续的办理，决不可交由外部中介机构办理
E. 银行应谨慎受理产权、使用权不明确或当前管理不够规范的不动产抵押

[单选题]商用房贷款的借款人患有精神病，不具备完全民事行为能力，银行疏于调查仍然放款，导致债权无从追讨，这属于商业银行风险管理中的（）。

A. 借款人还款意愿风险
B. 银行操作风险
C. 合作机构风险
D. 市场风险

[多选题]个人商用房贷款的借款人需向银行提交的申请材料^{(application material)}包括（）。

A. 已支付所购商用房价款规定比例首付款的证明
B. 借款人的婚姻状况证明
C. 商用房销（预）售合同或房屋买卖协议原件
D. 借款申请表
E. 借款人的收入证明材料

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