人员促销中，( )是房地产促销过程的中心。

【名词&注释】

教育经费(educational funds)、土地面积(land area)、违约责任(liability for breach of contract)、住房公积金(housing fund)、商品住宅(commercial housing)、国有土地使用权、有关规定(related regulations)、贷款年利率(annual percentage rate)、规划容积率、土地出让条件

[单选题]人员促销中，( )是房地产促销过程的中心。

A. 寻找目标顾客
B. 接近目标顾客
C. 介绍及应付异议
D. 谈判及成交

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学习资料：

[多选题]王某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率^{(annual percentage rate)}为6%，采用按月等额还款方式偿还。

银行在审核抵押贷款时，应不同意( )设定抵押。

A. 商品住宅
B. 抵押人依法有权处分的国有土地使用权
C. 权属有争议的房地产
D. 已依法公告列入拆迁范围的房地产

[单选题]将个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款的划分依据是( )。

A. 住房交易形态
B. 贷款资金来源
C. 贷款用途
D. 借款人类型

[单选题]房地产市场调研报告的核心部分是( )。

A. 调研成果
B. 调研方法
C. 调研条件
D. 调研依据

[单选题] A公司将N土地的使用权抵押给B公司，于2014年2月20日签订抵押合同，并于次日办理了公证，2014年2月26日完成抵押登记。根据以上资料，回答下列问题：

土地使用权出让合同的内容一般不包括( )。

A. 建设规划设计条件
B. 建设密度和高度控制指标
C. 开发进度和分期投资额度
D. 工程完工期限

[单选题] 某房地产开发企业通过划拨方式取得一宗住宅用地，土地面积为80000平方米，规划容积率为2.0，成交总价为7000万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制定了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设项目包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的浴池(4000平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积为20000平方米。当年开始动工建设。 根据以上资料，回答下列问题：

该住宅用地的实际楼面地价为( )元／平方米。

A. 3140.20
B. 3200.00
C. 2916.67
D. 3294.10

[多选题]物业服务定价成本中的人员费用包括( )。

A. 工资
B. 工会经费
C. 教育经费
D. 奖金
E. 养老保险

[单选题]下列业主行为中，属于损害他人合法权益的是( )。

A. 进行房屋二次装修
B. 饲养一只猫
C. 在公共通道摆放私家物品
D. 封闭阳台

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