2022物业管理实务题库第七章、物业管理招标投标题库模拟试题213

1. [单选题]评标委员会评审，认为所有投标都不符合招标文件要求的，（）。

A. 可以推荐评分最高的前2个投标人作为中标候选人^{(candidate for tender)}
B. 可以要求所有投标人修改投标文件
C. 可以否决所有投标
D. 可以要求招标人与投标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判

2. [单选题]评标委员会推荐的中标候选人^{(candidate for tender)}应当限制在（）人，并标明排列顺序。

A. 5
B. 1～3
C. 4
D. 3

3. [单选题]在业主、业主大会选聘物业服务企业之前的前期物业管理活动中，由（）负责物业管理服务的招标组织工作。

A. 物业建设单位
B. 业主大会
C. 物业产权人
D. 专业管理公司

4. [单选题]物业管理投标程序项目评估中对企业自身条件的分析内容不包括（）。

A. 项目类型是否符合企业确定的目标客户
B. 常规预测的盈利
C. 在物业招标前双方是否存在关联交易
D. 项目风险控制是否在企业可以承受的范围内

5. [单选题]对制订物业管理方案要求的叙述中，不正确的是（）。

A. 物业管理方案的内容、格式、投标报价必须响应并符合招标文件中对物业管理服务需求的规定，可以有缺项或漏项，但不宜过多
B. 方案的各项具体实施内容必须是根据招标物业基本情况和特点制订
C. 方案中关于招标文件要求作出的实质性响应内容必须是投标企业能够履行的
D. 制订物业管理服务费用价格必须合理，具体实施内容应该满足招标方需求的基础上制订设计科学、运行经济的方案

6. [单选题]一般而言，商用类型的写字楼物业、综合性商业物业管理服务的重点及难点主要体现在（）。

A. 经营和设施设备管理等方面
B. 维护政府形象、内部特约服务、会议接待及庆典服务、安全及保密管理等方面
C. 基础性的物业管理服务内容层面
D. 确保公用设施无故障的正常运行，对紧急事件的预防与处理

7. [单选题]对招标物业项目的整体设想与构思必须在对项目进行分析研究的基础上实施，只有对招标物业项目的基本情况和业主的需求进行详尽深入的调查、分析，才能制定出科学、合理、可行的方案，因此，（）是编制物业管理方案的前提条件。

A. 客户服务需求分析
B. 项目简介
C. 项目分析
D. 项目的可行性研究与定位

8. [多选题]业管理方案的基本内容主要包括（）。

A. 招标物业项目的整体设想与构思、管理方式与运作程序
B. 组织架构与人员配置、管理制度的制订、档案的建立与管理
C. 早期介入及前期物业管理服务内容、常规物业管理服务综述
D. 费用测算与成本控制、管理指标与管理措施、物资装备与工作计划
E. 利润分配方案和再投资计划

9. [多选题]以下物业管理制度^{(property management system)}中，属于内部管理制度的有（）。

A. 岗位职责、员工考核、行政管理
B. 财务管理、客户服务
C. 电梯使用管理、物业接管验收管理、公用设施维护管理
D. 工程技术管理、安防管理
E. 临时用水电管理、清洁卫生及垃圾处理

10. [多选题]物业管理服务模式的确定是在对项目基本情况进行深入调查分析的前提下，结合招标文件的具体要求，确定最符合物业实际情况^{(actual situation)}和业主需求的管理服务重点和主要措施，包括（）等方面的内容。

A. 物业的地段定位
B. 物业的功能定位
C. 服务范围定位
D. 服务需求定位
E. 客户定位

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