在写字楼的管理方式中，委托服务型与自主经营型物业管理的根本区

【名词&注释】

公平竞争(fair competition)、小康社会(well-off society)、决策分析(decision analysis)、前期工作阶段、共同利益(common interests)、违法行为(illegal activities)、商务中心(business center)、抵押权人(mortgagee)、正当权益(legitimate interest)、住宅小区物业管理(estate management for house area)

[单选题]在写字楼的管理方式中，委托服务型与自主经营型物业管理的根本区别是物业管理公司的（）不同。

A. 管理职能
B. 管理范围
C. 产权状况
D. 经济效益

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学习资料：

[单选题]设备的三级保养制度包括（）、一级保养、二级保养。

A. A、日常维护保养
B. B、零星维护
C. C、三级保养
D. D、设备点检

[单选题]（）是住宅小区物业管理^{(estate management for house area)}的难题之一。

A. A、清洁管理
B. B、绿化管理
C. C、社区文化管理
D. D、管理费收取

[多选题]客户对写字楼商务中心^{(business center)}服务质量的评价，是以服务的（）为出发点。

A. 价格
B. 精确
C. 周到
D. 快捷

[单选题]整个社会安定和全社会精神文明建设的基础是（）。

A. 维护社区稳定、加强社区精神文明建设
B. 全面建设小康社会
C. 建设社会主义精神文明
D. 大力发展社会主义文化

[单选题]关于《住宅共同部位共同设施设备维修基金管理办法》说法正确的是（）。

A. 详细规定维修基金的缴交、代管和监管等方面的内容
B. 为规范物业服务企业财务管理行为
C. 有利于企业公平竞争和维护住房产权人和使用人的共同利益
D. 为保障住房售后的维修管理有利于保护消费者的正当权益^{(legitimate interest)}

[多选题]法律责任不同于其他社会责任，如政治责任、道义责任等，法律责任有其自身特征主要表现在（）。

A. 它是与违法行为相联系的
B. 它具有国家强制性
C. 它具有可选择性
D. 它是由国家授权的机关依法实施的
E. 它的内容是法律明确而又具体规定的

[单选题]设立房地产开发企业要求有（）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。

A. 4
B. 5
C. 6
D. 8

[单选题]关于房地产抵押，下列说法中错误的是（）。

A. 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人^(mortgagee)提供债务履行担保的行为
B. 债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿
C. 房地产抵押存只存在在建工程抵押的情况
D. 以房地产作抵押物是抵押担保中最普遍、最主要的内容

[多选题]房地产开发前期工作阶段的内容，包括（）等方面工作。

A. 取得建设用地
B. 审定项目规划设计
C. 投资机会选择与决策分析
D. 取得建设项目的立项批复
E. 完成房屋拆迁

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