为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当

【名词&注释】

注意事项(points for attention)、业主大会(house-owner convention)、交易过程(trading process)、房地产抵押权、中外合资企业(international joint venture)、《物业管理条例》、主管机关(competent authorities)、抵押权人(mortgagee)、房地产市场秩序、人均住房面积(living space per person)

[多选题]为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据有关法律规定，设定房地产抵押权必须符合的规定有（）。

A. 以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关^{(competent authorities)}备案
B. 以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外
C. 以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外
D. 以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，只有经董事会通过，但企业章程另有规定的除外
E. 以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人^(mortgagee)，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同失效

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学习资料：

[单选题]采用招标投标方式进行交易活动，最显著的特征就是（）。

A. 节省业主物业服务费用
B. 将有序的竞争机制引入交易过程
C. 由建设单位通过招标方式选聘物业服务企业
D. 有利于创造物业管理公平的市场竞争环境

[单选题]提供物业服务合同以外的服务，对物业服务企业而言，可以（）。

A. 增强业主的融洽感
B. 满足自身需求
C. 提高生活质量
D. 获得一定的经济利益

[单选题]物业管理的专业化，指的是由物业服务企业通过（）签订的。

A. 合同或协议
B. 合同和契约
C. 合同和协议
D. 合同或契约

[单选题]是否选聘物业服务企业来对物业实施管理，是（）的权利。

A. 居委会
B. 业主
C. 业主大会
D. 业主委员会

[多选题]《物业管理条例》规定物业服务企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主。可以（）。

A. 确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向
B. 帮助业主更好地装饰装修房屋
C. 起到预防作用，避免出现违法装修或者装修扰民的情况
D. 原则规定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的办理程序
E. 明确相关业主、业主大会、物业服务企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权

[多选题]住房建设、分配、管理都由国家和国有企业统包，是我国在计划经济体制下的城镇住房制度。其弊端表现在（）。

A. 建设资金有投入无回收
B. 形不成投入产出的良性循环
C. 制约了我国经济的发展
D. 住房供应极其短缺
E. 人均住房面积^{(living space per person)}下滑

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