张某的户籍及常住地为南京，目前在上海工作，如张某需委托其父亲

【名词&注释】

使用价值(use value)、房屋买卖合同、建立健全(establishing and perfecting)、房地产估价师、建筑面积(building area)、工作失误(work mistake)、房地产开发公司、国家有关规定、房屋出租、人均使用面积

[单选题]张某的户籍及常住地为南京，目前在上海工作，如张某需委托其父亲代为出售其名下座落于杭州的不动产，则下列说法错误的是（）

A. 张某必须在不动产所在地，即杭州办理委托书公证书
B. 张某可以在上海办理委托书公证书
C. 张某可以在杭州办理委托书公证书

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学习资料：

[单选题]房地产估价师和房地产估价机构的使命是（）。

A. 主观说明房地产价值
B. 客观反映房地产价值
C. 建立健全办事公开制度
D. 加强房地产经纪行业自律建设

[单选题]根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手段的处罚标准是，逾期不办理的，可处（）的罚款。

A. 1万元以下
B. 1万元以上2万元以下
C. 2万元以上3万元以下
D. 3万元以上

[多选题]下列情况属于禁止发布房地产广告的是（）。

A. 权属有争议的
B. 不符合工程质量标准，经验收不合格的
C. 未取得该项目房屋所有权证的
D. 违反国家有关规定建设的
E. 预售房地产，未取得该项目预售许可证的

[多选题]有下列情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书（）。

A. 申报不实的
B. 房屋权利灭失，权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的
C. 涂改房屋权属证书的
D. 因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
E. 新建的房屋，申请人未在房屋竣工后3个月内向登记机关提出申请的

[单选题]程某与某房地产开发公司于2001年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元／㎡，面积为100㎡。2001年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2001年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96㎡。2002年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A. C

[单选题]为严格限制房屋租住人数，严禁“群租”现象发生，《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》规定，每个居室人均使用面积不得少于（）平方米。

A. 2
B. 3
C. 4
D. 5

[单选题]甲通过人民法院判决取得一套房屋，现想出售给乙，但甲未领取自己名下的不动产权证书，不动产登记机构应当如何登记（）

A. 凭人民法院的文书作为甲取得产权的依据，可以直接办理房屋出售转移登记
B. 凭甲和乙的房屋买卖合同等登记材料直接办理房屋出售转移登记
C. 凭甲乙买卖合同公证书、判决书等登记材料直接办理房屋出售转移登记
D. 应当先将房屋登记到甲的名下后，再办理甲与乙的房屋出售转移登记

[单选题]以下不属于不动产单元的特征的是（）

A. 具备明确的界址或界线
B. 地理空间上具有确定性和唯一性
C. 具有独立的使用价值
D. 权属界线以登记的界线为准

[多选题]商品房销售价格由当事人协商议定，计价方式有（）

A. 按约定计价
B. 按套（单元）计价
C. 按套内建筑面积计价
D. 按建筑面积计价
E. 按土地使用权面积计价

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