某宗土地取得成本为1000万元，建设成本为1500万元，管理费用为80

【名词&注释】

计量单位(measurement unit)、集体土地(collective land)、管理费用、实际成本(actual cost)、销售费用(selling expense)、三通一平、两个方面(two sides)、假设开发法(hypothetical development method)、建筑安装工程费、建安工程费

[判断题]某宗土地取得成本为1000万元，建设成本为1500万元，管理费用为80万元，销售费用为30万元，销售税费为15万元，投资利息为25万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为15%。（）

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[单选题]关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（）。

A. 单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费
B. 分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位
C. 工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格
D. 指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果

[单选题]对于新开发区土地的估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地收益也没有。

A. 比较法
B. 成本法
C. 收益法
D. 假设开发法^{(hypothetical development method)}

[单选题]某商业房地产，在取得40年土地使用权后当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物，土地使用权出让合同约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物。则该商业房地产的折旧年限是（）年。

A. 37
B. 40
C. 60
D. 63

[多选题]新开发土地包括（）。

A. 征用集体土地
B. 开山造地
C. 征用农地后进行"三通一平"等开发的土地
D. 在旧城区中拆除旧建筑物等开发的土地
E. 耕地

[多选题]采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中最主要的是两个方面^{(two sides)}的内容是（）。

A. 区分实际成本和客观成本
B. 正确估计正常花费和实际花费
C. 房地产市场和开发商协调好房地产价和房地产开发成本
D. 结合市场供求分析以便于确定评估的价格
E. 精确确定利率和利润

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