2022第十章长期趋势法及其运用题库模拟考试题254

1. [单选题]某类房地产2005年-2009年的价格见下表，各年增长量^{(annual increase)}的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5，则利用平均增减量法预测该类房地产2010年得价格为（）元/平方米。

A. 8460　　
B. 8500　　
C. 8790　　
D. 8838

2. [单选题]为了画出时间序列图，应当按照（）的顺序将历史价格资料编排成时间序列。

A. 时间先后
B. 价格高低
C. 时间先后和价格高低
D. 随意

3. [单选题]画出时间序列图的目的是（）。

A. 消除房地产价格的短期上下波动和意外变动等不规则变动
B. 检查、鉴别房地产价格资料的真实性、可靠性
C. 确定用什么方法测算趋势值
D. 找出该宗（或该类）房地产的价格随时间变化而变动的过程、方向、程度和趋势

4. [单选题]教材上的长期趋势图（图8-1）的作用是（）。

A. 主要用于对房地产未来价格的推测、判断，如用于假设开发法中预测未来开发完成后的房地产价值
B. 用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力
C. 用于收益法中对未来净收益等的预测
D. 以上皆有

5. [单选题]如果房地产价格时间序列的逐期发展速度（），就可以计算其平均发展速度。

A. 较大
B. 较小
C. 差距较大
D. 大致相同

6. [单选题]在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（）进行移动平均。

A. 市场行情
B. 周期长短
C. 实际时间
D. 变动程度

7. [多选题]下列哪种情况适用于^{(suitable for)}长期趋势法？（）

A. 假设开发法中预测未来开发完成后缴纳的税费
B. 收益法中对未来净收益等的预测
C. 市场法中对可比实例价格进行市场状况调整
D. 比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力
E. 成本法中的开发成本测算

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