对开发商收益产生巨大影响的因素不包括（）。

【名词&注释】

运行机制(operation mechanism)、组织机构(organization)、交换价值(exchange value)、财务费用(financial cost)、房地产价格指数、主要职责(main duty)、管理费用预算、还本付息(loan and interest payment)、巨大影响(great influence)、金流量表

[单选题]对开发商收益产生巨大影响^{(great influence)}的因素不包括（）。

A. 物业转售收入
B. 开发建设成本
C. 市场吸纳能力
D. 未来房地产市场销售价格

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学习资料：

[单选题]实际计算过程中，呵按销售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物业类型等分别计算的市场交易指标是（）。

A. 吸纳量
B. 吸纳率
C. 销售量
D. 房地产价格指数

[多选题]房地产市场：睦由（）等要素构成的。

A. 市场运行机制
B. 参与房地产交换的当事者
C. 房地产交易需求
D. 房地产商品
E. 交易组织机构

[单选题]不属于物业管理主要职责的是（）。

A. 制定物业发展战略计划
B. 收租
C. 保持与租户的联系
D. 控制运营成本

[单选题]一般的柴油发电机，运行时的混合噪声都在（）dB以上，污染严重。

A. 30
B. 60
C. 80
D. 100

[单选题]物业服务企业在预算期内为筹措资金所发生费用的预算称为（）。

A. 营业成本预算
B. 管理费用预算
C. 财务费用预算
D. 直接材料费预算

[单选题]拿折现率来说，评估（）所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率。

A. 使用价值
B. 市场价值
C. 交换价值
D. 投资价值

[多选题]属于企业基本财务报表的有（）。

A. 现金流量表
B. 利润表
C. 借款还本付息^{(loan and interest payment)}计算表
D. 资产负债表
E. 不需对外报送的成本报表

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