收益法估价的步骤包括（ ）。

【名词&注释】

前期工作阶段、住房公积金贷款(housing accumulation fund loan)、暂行条例(interim regulation)、行政主管部门(executive branch)、违法违规行为、公共活动空间(public activity space)、数据资料(data information)、分析阶段(analysis phase)、楼面地价(story price)、业主大会会议

[多选题]收益法估价的步骤包括（ ）。

A. 搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料^{(data information)}
B. 预测估价对象的未来净收益
C. 搜集房地产价格构成等资料
D. 测算重新构建价格
E. 选取可比实例

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学习资料：

[多选题]房地产开发一般分为几个阶段进行（ ）。

A. 投资决策分析阶段^{(analysis phase)}
B. 前期工作阶段
C. 建设阶段
D. 后期工作阶段
E. 营销阶段

[多选题]建筑后退规划控制的主要目的有（ ）。

A. 避免城市建设过程中产生混乱
B. 保证城市的绿化和开放空间，为人们提供休憩和交流的场所
C. 确保城市的每一个部分都能在一定条件下得到最多的日照、空气和防火安全
D. 保证城市消防、防汛、交通等方面的安全防护距离
E. 保持和拥有良好的城市景观和必要的城市公共活动空间等

[单选题]有甲、乙两块土地，甲土地的单价为1400元/平方米，乙土地的单价为1020元/平方米。甲土地的容积率为5，乙土地的容积率为3，则甲、乙两地的楼面地价^{(story price)}分别为（ ）元/平方米。

A. 280，340
B. 260，320
C. 240，380
D. 240，320

[多选题]从收益法观点看，影响房地产价值的因素有（ ）。

A. 未来净收益
B. 获得净收益期限的长短
C. 人们的预期价格
D. 消费者的偏好
E. 获净收益的可靠性

[多选题]下列关于专项服务说法正确的是（ ）。

A. 专项服务根据物业服务合同约定
B. 金融服务属于专项服务
C. 专项服务实质上是一种代理业务
D. 社会福利服务属于是专项服务
E. 专项服务中包含客户管理

[单选题]物业装饰装修管理环节不包括（ ）。

A. 装饰装修申报
B. 装饰装修流程设计
C. 登记审核
D. 入场手续办理

[单选题]住房公积金贷款的期限最长不超过（ ）年。

A. 20
B. 25
C. 30
D. 35

[多选题]根据我国《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，下列各项不属于印花税纳税人的有（ ）。

A. 合同的证人
B. 合同的担保人
C. 合同的鉴定人
D. 合同的立据人
E. 立账簿人

[单选题]业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的（ ）机构。

A. 决策
B. 议事
C. 管理
D. 执行

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