导致建筑物功能折旧的原因可能是（）等。

【名词&注释】

建筑物(building)、城市规划(urban planning)、环境污染(environmental pollution)、开发商(developer)、本质区别(essential difference)、买卖双方(both buyers)、特别是(especially)

[多选题]导致建筑物功能折旧的原因可能是（）等。

A. 功能缺乏
B. 功能落后
C. 功能过剩
D. 市场供给的过量或需求不足
E. 城市规划改变

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[单选题]现实中的房地产价格、特别是^(especially)具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。

A. 效用
B. 花费的成本
C. 市场价值
D. 投资价值

[多选题]下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有（）。

A. 估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别
B. 建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额
C. 建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失
D. 建筑物的折旧就是建筑物在价值时点时的重新购建价格与市场价值之间的差额
E. 建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧

[多选题]建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有（）。

A. 功能落后
B. 功能缺乏
C. 环境污染
D. 交通拥挤
E. 城市规划改变

[单选题]购买政府出让或其他开发商转让的已完成征用拆迁的熟地，土地取得成本包括购买土地的价款和在购买时应由（）缴纳的税费。

A. 买方
B. 卖方
C. 买卖双方^{(both buyers)}共同
D. 不同

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